jueves, julio 31, 2008

¿SE PINCHA LA BURBUJA?

LA CRISIS HIPOTECARIA DESPLOMÓ UN 60% EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN EE.UU.
Ya casi sale lo mismo una vivienda en Puerto Madero que en Miami
Se pueden conseguir viviendas de buen nivel desde u$s 3000 y en ubicaciones privilegiadas. Los márgenes se achican cada vez más entre ese mercado y el local
MATÍAS BONELLI Buenos Aires ()


03:00
¿Comprar en Buenos Aires o en Miami? La pregunta, que podría resultar no menos que graciosa hace un año atrás, ahora tiene un componente bastante más fuerte de realismo.La dura crisis hipotecaria que afecta a los Estados Unidos desde hace ya más de un año desplomó fuertemente los precios de las viviendas en todo su territorio, situación que acerca lentamente las realidades de Capital Federal y Miami. Mientras que aquí las propiedades se revaluaron entre un 25% y un 30% durante el último año, en esa parte de la costa de los Estados Unidos se vivió un retroceso de hasta el 60 por ciento.En números, mientras que el precio de una vivienda de muy buena calidad y en una ubicación como Puerto Madero cotiza aquí con un techo cercano a los u$s 5000, en Miami alcanza los u$s 7.000.Gabriel Mayo es uno de los socios de G&D, una de las desarrolladoras más activos del país, y tiene una importante participación en el mercado del real estate de esa ciudad balnearia.Aunque afirma que la empresa tuvo “suerte” ya que la crisis inmobiliaria no los tomó de sorpresa con ningún emprendimiento de viviendas a mitad de camino, sí confiesa que la situación los obligó a “freezar algunos proyectos interesantes que teníamos en Miami Beach y Orlando”.“Contamos con la tierra, los permisos para construir y la determinación de hacerlo, pero decidimos poner el pie en el freno; realmente hubiera sido una locura lanzarnos con eso”, sostiene Mayo.AccesoAdemás, comenta que “hoy, por u$s 3.000 el metro cuadrado, se pueden conseguir muy buenas propiedades en el Down Town de Miami, con vista a la Bahía. Hace un año el costo allí no era inferior a los u$s 5600. La crisis hipotecaria dejó unas 10.000 viviendas dando vueltas en el mercado. La oferta es realmente importante y eso lleva a que los precios bajen”.Un estudio divulgado por la consultora Standard & Poor‘s refleja que el precio de las viviendas cayó un 16,9% anual en las grandes ciudades, nada menos que su mayor derrumbe en los últimos 21 años. En las 20 principales localidades la baja fue del 15,8% entre mayo de 2007 e igual mes de 2008.Los efectos de la crisis del mercado hipotecario de los Estados Unidos traspasaron sus fronteras, y España fue uno de los primeros países en recibir los efectos.Allí la situación también se siente, aunque los efectos todavía no son tan crudos como los que se viven en Estados Unidos, por lo que todavía las comparaciones con el mercado argentino son demasiado desparejas. Pablo Sánchez, gerente de Márketing de la división internacional de Covello Propiedades, afirma que “lo que explotó es el negocio de los alquileres, que hasta el momento no tenía mayor protagonismo. La gente sacaba créditos para comprar su primera y segunda vivienda. Ante el nuevo panorama, ahora deciden vivir en una de ellas y alquilar la restante”.Se estima que en España se construyeron en los últimos diez años más de cuatro millones de viviendas. El furor fue tal, que en zonas como la Costa del Sol el valor se triplicó en ese período. Hoy, muchas de esas viviendas están vacías, en tanto que el FMI estima que están sobrevaluadas en no menos de un 15%.De acuerdo a un relevamiento realizado por la inmobiliaria LJ Ramos, el valor del metro cuadrado de una vivienda en Madrid alcanza una media de u$s 10.780, y un máximo de u$s 15.660.

viernes, julio 11, 2008

Por torres, enfrenta Macri a vecinos y legisladores PRO

Fecha: 11/07/2008 - Fuente: Ámbito Financiero

Envía proyecto contra ley que no le acepto cambios en barrio de Caballito
El jefe de Gobierno porteño retomó ayer la actividad tras permanecer diez días fuera del país, en lo que consistió en su primera gira desde que asumió el cargo. De China, Mauricio Macri regresó más que entusiasmado por «el progreso que han manifestado en los últimos 20 años» y hasta dijo que «es la oportunidad, nosotros que somos el granero del mundo», para ofrecer alimentos a los orientales. Por ahora se tratará de reforzar los vínculos entre las ciudades que visitó, como Shanghai y Pekín, y también con Vietnam, hasta que se presenten las oportunidades mutuas. Lejos de esas latitudes, el jefe de Gobierno recaló en la Ciudad de Buenos Aires, donde abundan hoy conflictos de su interés. Uno es la batalla, como él le llama, contra el mal uso del espacio público que ya lo tiene inmerso en otra pelea contra los campamentos que vigilan la sanción de la ley de retenciones, ahora en el Senado. Otro es el área de Salud, donde lo amenazan con un nuevo paro del sector. Además, una manifestación de los habitantes de la Villa 31, en Retiro, que complicó el tránsito con un reclamo por electricidad. A eso se sumó la pelea legislativa con sus propios legisladores que le rechazaron un veto y ahora les pide que aprueben una norma que desautorizará la anterior, a la que adhirió el bloque PRO. Error técnico Macri se detuvo ayer, recién llegado, a explicar su posición con respecto a la norma que frenó la construcción de torres de más de doce pisos en el barrio de Caballito, en la zona del Parque Centenario. Durante su ausencia apareció el veto a esa ley y, como nunca lo habían hecho y en tiempo récord, sus propios diputados le rechazaron el veto, ya que la norma inicial había contado con todos sus votos. Macri dijo ayer que enviará «una ley... ¿cómo se llama cuando corrige?, porque hay un error técnico; nosotros queremos que se instalen comercios y no viviendas en la zona del hospital», dijo en referencia al Durand, centro de salud que integra un conjunto de edificios públicos en las tres manzanas que se discuten. Pero los vecinos de Caballito realizaron ya una marcha de repudio a sus decisiones sobre el barrio, con lo cual consiguieron que el funcionario encargado de ese tipo de medidas, Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento, los recibiera. Desalojo En esa reunión le pidieron, además, que desalojara al amigo de Macri, Nicolás Caputo, de terrenos que pertenecen al ONABE (organismo nacional que administra las tierras del ferrocarril), donde instaló un centro de ventas para los edificios que está construyendo en la antigua fábrica de harina Morixe, lindera al Club Ferro Carril Oeste. Según les habrían explicado a los vecinos, el problema allí lo tienen el organismo nacional, Morixe y Caputo -integrante de la constructora que lleva su apellido-, pero que de todos modos el Gobierno porteño reclamará. «Las torres no pueden estar en cualquier lado», se mostró de acuerdo Macri con el reclamo de los vecinos, pero a la vez señaló que «está muy bien que se construya». Tras la reunión de los funcionarios con los vecinos de Caballito se acordó que habrá nuevos encuentros cada 14 días. «Un hospital aporta un movimiento distinto y cambia la dinámica del barrio, por lo que no queremos sólo viviendas bajas frente a ellos», dijo Macri ayer en su presentación pública tras el regreso. Por otra parte, el jefe de Gobierno comunicó que la operación de la columna a la que fue sometida ayer la vicejefa, Gabriela Michetti, resultó exitosa y que la funcionaria «regresó a su habitación sin necesidad de estar en terapia». Según los legisladores de la Comisión de Planeamiento, el planteo de Macri con respecto a la ley no sería correcto. Indican que la zonificación que se otorgó al predio en debate permite la instalación de todo tipo de comercios, (1) excepto casas velatorias y albergues transitorios. El Gobierno porteño quiere que allí sólo se disponga el uso para comercios, (1) en función de los que están relacionados con las necesidades hospitalarias, como casas ortopédicas o farmacias.

Nueva regulación para la construcción de edificios en Capital

Entró en vigencia desde el 1° de julio la ley n°2.359, que obligará a desarrolladores y constructoras, a conseguir certificados de factibilidad técnica de servicios para que el Gobierno de la Ciudad apruebe la construcción de nuevos edificios. Hasta ahora, la municipalidad exigía solamente el certificado de AySA en 5 barrios porteños.
Con esta ley, las nuevas autoridades quieren evitar problemas de saturación de servicios a futuro, y desarrollar sólo aquellas zonas que cuentan con el compromiso (factibilidad) de las empresas de servicios públicos. También con la medida se logra 'desinflar' la polémica de los vecinalistas anti-torres ya que uno de los fundamentos más fuertes era la falta de infraestructura en algunos barrios.
Uno de los factores (hay otros ahora de mayor peso) que había provocado una disminución de la superficie permisada era la falta de claridad en la normativa vigente, respecto a la posibilidad de aprobar proyectos por el déficit de infraestructura de algunas zonas. El nuevo desafío: que el otorgamiento de certificados no convierta las aprobaciones en una misión imposible…
Ya en el primer cuatrimestre del año, la cantidad de m2 autorizados disminuyó un 33,1%, según datos de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El 50% de la superficie autorizada se concentró en 5 barrios: Puerto Madero (16,39%), Palermo (10,06%), Caballito (9,65%), Belgrano (7,39%) y Barracas (5,77%).

Fuente:Reporte Inmobiliario

Caballito deja de ser atractivo para los desarrolladores inmobiliarios

Fecha: 03/07/2008 - Fuente: El Cronista - Negocios
LOS CONSTANTES CAMBIOS EN LAS LEYES AHUYENTAN A LOS INVERSORES: Los empresarios del sector sostienen que la serie de cambios en las normas para construir genera inseguridad jurídica. Esto, dicen, los desalienta a presentar nuevos proyectosMATÍAS BONELLI Buenos Aires Caballito fue, históricamente, uno de los barrios que mayor protagonismo tuvo en el mercado inmobiliario argentino. Posicionado como "la" zona de la clase media argentina, hacia allí dirigieron su mirada muchos desarrolladores inmobiliarios.Esta tendencia, incluso, se agudizó aún más durante los últimos años, con el arribo de jugadores de mucho peso en el mercado de los ladrillos, como IRSA, el fondo Pegasus y la constructora Caputo.Sin embargo, Caballito, de acuerdo con lo que afirman algunos empresarios del sector, "ya no es lo que era".La explicación, dicen, se la debe buscar por la politización que muestra el barrio desde hace ya dos años. "De un día para el otro aquí puede pasar cualquier cosa. De repente uno tiene un plan de negocios, y de golpe resulta que ya no sirve porque cambiaron las reglas de juego", se quejó un empresario con algunos años de experiencia en el mercado de esta zona.Al respecto, Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y tiene una visión similar. "A nuestra actividad, una de las cosas que más le afecta es la inseguridad jurídica. Si se cambian las reglas, en todo caso, debe ser de acá para adelante. Pero si uno ya tenía algo planeado y aprobado, es ilógico que le cambien las reglas; no está bien", sostuvo ante El Cronista.La historia entre los vecinos de Caballito, los empresarios inmobiliarios y los diferentes gobiernos porteños "primero a cargo de Jorge Telerman, hoy encabezado por Mauricio Macri" tiene ya dos años de antigüedad, aunque acaba de sumar un nuevo capítulo.El martes pasado, parte de una ley que limitaba la altura permitida para la edificación en 80 manzanas de este barrio fue vetada por el Poder Ejecutivo, lo que reavivó el tema. Con esta determinación, ahora la normativa no tendrá valor hasta que la Legislatura no tome una decisión al respecto.En este sentido, el futuro de esta disposición es poco previsible. De hecho, la misma bancada del PRO está en desacuerdo con lo adoptado por el Ejecutivo porteño.Diego Santilli, uno de los representantes más fuertes del PRO, dijo que "estamos a favor de la limitación de altura. Lo que tenemos que estudiar es si el planteo del Ejecutivo es correcto. En base a eso, veremos si rechazamos o no el veto o si sacamos una ley correctiva". Idas y vueltas Desde uno de los grupos desarrolladores más importantes del país se suman al descontento no sólo por esta última determinación, sino también por la sucesión de marchas y contra marchas que se vienen dando en Caballito."La gente que compró tierras para hacer un edificio de 20 pisos, y de golpe le dicen que sólo podrán levantar 10, no sabe qué hacer. Lo que se está haciendo acá es cambiar el código de planeamiento sin un tratamiento serio; y éso atenta contra el interés por invertir en la zona", dijo el empresario.Desde las inmobiliarias, por su parte, indican que el efecto de estos movimientos sobre el valor de los inmuebles no se debería sentir. "No es una historia nueva, y los precios muestran una buena tendencia", explicó Héctor D´Odorico, de la inmobiliaria que lleva su nombre.Caballito se lleva una buena parte del negocio inmobiliario de Capital Federal. Forma parte del exclusivo grupo de cinco barrios que acaparan la mayor porción de las construcciones previstas a futuro.Según un estudio de la UADE, junto a Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Flores se lleva nada menos que el 80% del total de la superficie autorizada a construir por el gobierno porteño. De ese total, Caballito mostró una participación del 9%.En estos puntos de Capital, el 98% de las construcciones nuevas que ya tienen su permiso en trámite fue destinado a la creación de viviendas, en todos los casos catalogadas por la casa de estudios como "suntuosas". En el barrio hay grandes grupos inmobiliarios, como IRSA,Pegasus o Caputo Los precios del corazón de Buenos AiresValor del m2 en u$s -julio de cada ano- Dptos. usados, de entre 2 y 3 ambientes2005 8552006 9252007 1.1002008 1.300 Precios de alquileresEn pesos Mínimo MáximoDos ambientes 750 1.3003 ambientes 1.000 1.600 Fuente: Reporte inmobiliario--

Cayó 33% la superficie autorizada pana construir en Buenos Aires

Fecha: 01/07/2008 - Fuente: Buenos Aires Económico
EN EL PRIMER CUATRIMESTRE La superficie autorizada para construcciones nuevas en la Ciudad de Buenos Aires cayó 33,1% en el primer cuatrimestre respecto de igual período del 2007, y se concentró principalmente en Puerto Madero, Palermo, Caballito, Belgrano y Barracas.Así lo señaló el Informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario, elaborado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).De acuerdo con este estudio, la mitad de la superficie autorizada a construir en la Ciudad de Buenos Aires se concentró en sólo cinco barrios: Puerto Madero, con 16,3% de participación; Palermo, 10%; Caballito, 9,6%; Belgrano, 7,3%, y Barracas, 5,7 por ciento.Le siguieron en participación Almagro, con el 5,5%; San Telmo, 4,7%; Flores, 4,5%; Balvanera, 3,7%; Villa Urquiza, 3,5%; Saavedra, 2,6%, y Recoleta, con el 1,8 por ciento.Según la casa de altos estudios, el primer puesto fue ocupado por Puerto Madero debido "a la importante cantidad de metros cuadrados que fueron autorizados en enero" pasado, dado que "en los meses siguientes su participación relativa fue mínima".En cuanto a los permisos tramitados para viviendas nuevas, el estudio remarcó que cayeron 37,7% en el primer cuatrimestre respecto del mismo lapso del 2007.En este caso, el 54% de la superficie autorizada para esta tipología se concentró también en cinco barrios de la Ciudad de Buenos Aires: Puerto Madero, con un 19,6% de participación; Caballito, 12,4%; Palermo, 9,1%; Barracas, 6,7%, y Almagro, 6,6 por ciento.En participación dentro del total requerido les siguieron Villa Urquiza, con el 6,2%; Belgrano, 4,9%;Flores, 4,8%; Parque Chacabuco, 2,1%; Villa Crespo, 1,9%; Villa Pueyrredón, 1,9%, y Saavedra, con el 1,7 por ciento.Ya en el primer trimestre del 2008 había comenzado a mostrarse la tendencia.En ese período se registraron ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires proyectos para construcciones nuevas y ampliaciones por un total de 664.367 metros cuadrados, algo más de 313.000 metros cuadrados menos que en el mismo período del 2007, lo que representó una caída del 32% interanual.De esta forma la tendencia se sigue afirmando: menos metros cuadrados que saldrán en oferta con un volumen general de ventas que, por el momento, está estabilizado.