INFORME CEDEM Diciembre 2006

La Construcción, el Sector financiero y el Turismo son los segmentos que muestran una evolución más destacada. Como contrapartida, los únicos indicadores que
mostraron una evolución contractiva fueron los de Escrituras traslativas, publicidad cinematográfica, asistentes a cine en centros de compras, y la tasa de desocupación, que tuvo un ligero incremento.
La superficie permisada para obras privadas en la Ciudad mostró, en el mes de noviembre de 2006, un aumento interanual de 8,9%, con un total de 295.544 m 2 . El aumento de la superficie permisada fue resultado de un ascenso de 4,1% en la superficie destinada a uso residencial y de 54,9% en la correspondiente a actividades económicas.
El balance para los primeros once meses del año es sumamente alentador, registrándose un aumento de 38,1% de la superficie total permisada con respecto al mismo período del año anterior, mientras que las destinadas a los usos residencial y productivo crecieron 42% y 66% respectivamente. Estos datos resultan auspiciosos, pues permiten aseverar la continuidad de las inversiones que han convertido a la construcción en uno de los sectores más dinámicos de la actividad económica local.
De acuerdo a los datos del sector inmobiliario, en el mes de octubre de 2006 se anotaron en la Ciudad de Buenos Aires 8.119 escrituras, lo que implicó una baja de 3,8% con relación a igual mes del año anterior, la tercera merma consecutiva en lo
que va del año. En tanto, la variación interanual acumulada para los primeros diez meses alcanzó apenas 1,9%. Las diferentes evoluciones que vienen observando los indicadores de permisos de construcción y los del mercado inmobiliario, muestran una llamativa divergencia. Así, resulta visible que, hasta el momento, el boom de la construcción residencial no se ha trasladado al mercado de compraventa de inmuebles, lo que se explica por los altos precios de las propiedades con relación a los salarios, y las dificultades que aun existen para
acceder al crédito hipotecario.
En este sentido, se destaca que las escrituras hipotecarias tuvieron en octubre de 2006 un incremento de 10,9%, retomando nuevamente la tendencia alcista interrumpida en el mes de septiembre. En cuanto al acumulado de los primeros
diez meses del año, el alza fue de 21%. Sin embargo, aunque la tasa decrecimiento acumulada interanual resulta elevada, la base de comparación es muy baja …..

Los préstamos hipotecarios siguen reaccionando progresivamente. Así, en la comparación entre noviembre de 2006 con respecto al mismo período del año anterior, el stock de crédito hipotecario se elevó 14,5%. No obstante, si se tiene encuenta que los precios de las viviendas vienen mostrando incrementos de precios
iguales o superiores, el aumento del stock resultaría neutro o negativo en términos reales. Por otra parte, las tasas de interés se han elevado ligeramente, tanto con respecto al mes anterior como en la comparación interanual.

2 .2 . CONSTRUCCIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO+

La Construcción fue la actividad productiva con mayor expansión interanual en el año 2004 (50%), según los datos del Producto Bruto Geográfico (PBG), y una delas más dinámicas del año 2005. Según la última medición del Indicador Trimestral de la Construcción, en el segundo trimestre de 2006 la actividad verificó un incremento interanual de 34%. En términos de valor agregado, la Construcción aporta el 3% del Producto Bruto generado en la Ciudad y crea el 6,9% (160.400) de los puestos de trabajo localizados en el ámbito porteño. Por otro lado, dentro de la clasificación utilizada por la metodología del Producto Bruto Geográfico, la actividad inmobiliaria se inserta en la categoría Servicios inmobiliarios, empresariales y de alquiler. Este segmento comprendió el 17,1% del valor agregado bruto porteño durante el año 2004, y creció un 5,5% en el último año.

2 .2 .1 . CONSTRUCCIÓN

La superficie permisada para obras privadas en la Ciudad mostró, en el mes de noviembre de 2006, un total de 295.544 m², el segundo nivel más alto en lo que va del año, registrándose una variación positiva de 8,9% con relación al mismo mes de 2005.
El alza de este mes se verificó como resultado de una suba de 4,1% en la superficie destinada para uso residencial (que representó 86,7% del área total permisada), y de 54,9% en el área permisada para actividades económicas (que comprendió el 13,3% restante). Mientras que el alza del uso residencial se explica
por el incremento tanto de Univiviendas como de Multiviviendas (42,2% y 3,3%,respectivamente), el incremento de la superficie permisada no residencial se encuentra asociada a las subas verificadas por Hotelería y Alojamiento (279,6%),
Administración, Banca y Finanzas (201%), Industria (123,6%) y Educación y Salud (65,2%).
Como resultado de la dinámica registrada durante el acumulado de los primeros once meses del año, se observa un aumento interanual general de 38,1%, producto de incrementos de 66% en el uso productivo y de 42% en el residencial.
El promedio mensual de la superficie permisada en los primeros once meses de 2006 supera los 245.000 m 2 .
Es posible observar en los siguientes gráficos la composición por sector durante el acumulado de los primeros once meses de 2006. Dentro del uso residencial, 97,2% correspondió a Multiviviendas, mientras que solamente el 2,8% restante concernió a Univiviendas.
En tanto, la superficie permisada para obras privadas a nivel nacional 1 registró, en los primeros diez meses de 2006, un aumento interanual de 24,1%, con lo cual seobserva el mayor dinamismo de la construcción a escala local.

2 .2 .2 MERCADO INMOBILIARIO

En el mes de octubre de 2006, la cantidad de escrituras traslativas de dominio anotadas en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires fue de 8.119, lo que implicó una baja de 3,8% con relación al mismo mes de 2005,
la tercera merma consecutiva en lo que va del año.
En cuanto al acumulado de los primeros diez meses, se verificaron 69.096 operaciones, lo que significó un aumento de 1,9% en términos interanuales. De esta manera, se destaca la distinta performance entre las series de mercado inmobiliario y construcción, la que tuvo un incremento acumulado de 38,1%.
En cuanto a las escrituras hipotecarias, en octubre pasado se registraron 653 operaciones, mostrando un incremento de 10,9% con relación al nivel observado un año antes. Durante el acumulado de los primeros diez meses del año, se verificaron 5.454 operaciones, lo que significó un alza de 21%.
Por su parte, comienza a advertirse una progresiva recuperación del crédito hipotecario ofrecido por los bancos en el ámbito nacional, que exhibió en noviembre de 2006, y por noveno mes consecutivo, un ascenso interanual (14,5%),logrando quebrar de esta manera la racha negativa que caracterizó su evolución desde fines de 2001