¿SE PINCHA LA BURBUJA?

LA CRISIS HIPOTECARIA DESPLOMÓ UN 60% EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN EE.UU.
Ya casi sale lo mismo una vivienda en Puerto Madero que en Miami
Se pueden conseguir viviendas de buen nivel desde u$s 3000 y en ubicaciones privilegiadas. Los márgenes se achican cada vez más entre ese mercado y el local
MATÍAS BONELLI Buenos Aires ()


03:00
¿Comprar en Buenos Aires o en Miami? La pregunta, que podría resultar no menos que graciosa hace un año atrás, ahora tiene un componente bastante más fuerte de realismo.La dura crisis hipotecaria que afecta a los Estados Unidos desde hace ya más de un año desplomó fuertemente los precios de las viviendas en todo su territorio, situación que acerca lentamente las realidades de Capital Federal y Miami. Mientras que aquí las propiedades se revaluaron entre un 25% y un 30% durante el último año, en esa parte de la costa de los Estados Unidos se vivió un retroceso de hasta el 60 por ciento.En números, mientras que el precio de una vivienda de muy buena calidad y en una ubicación como Puerto Madero cotiza aquí con un techo cercano a los u$s 5000, en Miami alcanza los u$s 7.000.Gabriel Mayo es uno de los socios de G&D, una de las desarrolladoras más activos del país, y tiene una importante participación en el mercado del real estate de esa ciudad balnearia.Aunque afirma que la empresa tuvo “suerte” ya que la crisis inmobiliaria no los tomó de sorpresa con ningún emprendimiento de viviendas a mitad de camino, sí confiesa que la situación los obligó a “freezar algunos proyectos interesantes que teníamos en Miami Beach y Orlando”.“Contamos con la tierra, los permisos para construir y la determinación de hacerlo, pero decidimos poner el pie en el freno; realmente hubiera sido una locura lanzarnos con eso”, sostiene Mayo.AccesoAdemás, comenta que “hoy, por u$s 3.000 el metro cuadrado, se pueden conseguir muy buenas propiedades en el Down Town de Miami, con vista a la Bahía. Hace un año el costo allí no era inferior a los u$s 5600. La crisis hipotecaria dejó unas 10.000 viviendas dando vueltas en el mercado. La oferta es realmente importante y eso lleva a que los precios bajen”.Un estudio divulgado por la consultora Standard & Poor‘s refleja que el precio de las viviendas cayó un 16,9% anual en las grandes ciudades, nada menos que su mayor derrumbe en los últimos 21 años. En las 20 principales localidades la baja fue del 15,8% entre mayo de 2007 e igual mes de 2008.Los efectos de la crisis del mercado hipotecario de los Estados Unidos traspasaron sus fronteras, y España fue uno de los primeros países en recibir los efectos.Allí la situación también se siente, aunque los efectos todavía no son tan crudos como los que se viven en Estados Unidos, por lo que todavía las comparaciones con el mercado argentino son demasiado desparejas. Pablo Sánchez, gerente de Márketing de la división internacional de Covello Propiedades, afirma que “lo que explotó es el negocio de los alquileres, que hasta el momento no tenía mayor protagonismo. La gente sacaba créditos para comprar su primera y segunda vivienda. Ante el nuevo panorama, ahora deciden vivir en una de ellas y alquilar la restante”.Se estima que en España se construyeron en los últimos diez años más de cuatro millones de viviendas. El furor fue tal, que en zonas como la Costa del Sol el valor se triplicó en ese período. Hoy, muchas de esas viviendas están vacías, en tanto que el FMI estima que están sobrevaluadas en no menos de un 15%.De acuerdo a un relevamiento realizado por la inmobiliaria LJ Ramos, el valor del metro cuadrado de una vivienda en Madrid alcanza una media de u$s 10.780, y un máximo de u$s 15.660.