Caballito deja de ser atractivo para los desarrolladores inmobiliarios

Fecha: 03/07/2008 - Fuente: El Cronista - Negocios
LOS CONSTANTES CAMBIOS EN LAS LEYES AHUYENTAN A LOS INVERSORES: Los empresarios del sector sostienen que la serie de cambios en las normas para construir genera inseguridad jurídica. Esto, dicen, los desalienta a presentar nuevos proyectosMATÍAS BONELLI Buenos Aires Caballito fue, históricamente, uno de los barrios que mayor protagonismo tuvo en el mercado inmobiliario argentino. Posicionado como "la" zona de la clase media argentina, hacia allí dirigieron su mirada muchos desarrolladores inmobiliarios.Esta tendencia, incluso, se agudizó aún más durante los últimos años, con el arribo de jugadores de mucho peso en el mercado de los ladrillos, como IRSA, el fondo Pegasus y la constructora Caputo.Sin embargo, Caballito, de acuerdo con lo que afirman algunos empresarios del sector, "ya no es lo que era".La explicación, dicen, se la debe buscar por la politización que muestra el barrio desde hace ya dos años. "De un día para el otro aquí puede pasar cualquier cosa. De repente uno tiene un plan de negocios, y de golpe resulta que ya no sirve porque cambiaron las reglas de juego", se quejó un empresario con algunos años de experiencia en el mercado de esta zona.Al respecto, Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y tiene una visión similar. "A nuestra actividad, una de las cosas que más le afecta es la inseguridad jurídica. Si se cambian las reglas, en todo caso, debe ser de acá para adelante. Pero si uno ya tenía algo planeado y aprobado, es ilógico que le cambien las reglas; no está bien", sostuvo ante El Cronista.La historia entre los vecinos de Caballito, los empresarios inmobiliarios y los diferentes gobiernos porteños "primero a cargo de Jorge Telerman, hoy encabezado por Mauricio Macri" tiene ya dos años de antigüedad, aunque acaba de sumar un nuevo capítulo.El martes pasado, parte de una ley que limitaba la altura permitida para la edificación en 80 manzanas de este barrio fue vetada por el Poder Ejecutivo, lo que reavivó el tema. Con esta determinación, ahora la normativa no tendrá valor hasta que la Legislatura no tome una decisión al respecto.En este sentido, el futuro de esta disposición es poco previsible. De hecho, la misma bancada del PRO está en desacuerdo con lo adoptado por el Ejecutivo porteño.Diego Santilli, uno de los representantes más fuertes del PRO, dijo que "estamos a favor de la limitación de altura. Lo que tenemos que estudiar es si el planteo del Ejecutivo es correcto. En base a eso, veremos si rechazamos o no el veto o si sacamos una ley correctiva". Idas y vueltas Desde uno de los grupos desarrolladores más importantes del país se suman al descontento no sólo por esta última determinación, sino también por la sucesión de marchas y contra marchas que se vienen dando en Caballito."La gente que compró tierras para hacer un edificio de 20 pisos, y de golpe le dicen que sólo podrán levantar 10, no sabe qué hacer. Lo que se está haciendo acá es cambiar el código de planeamiento sin un tratamiento serio; y éso atenta contra el interés por invertir en la zona", dijo el empresario.Desde las inmobiliarias, por su parte, indican que el efecto de estos movimientos sobre el valor de los inmuebles no se debería sentir. "No es una historia nueva, y los precios muestran una buena tendencia", explicó Héctor D´Odorico, de la inmobiliaria que lleva su nombre.Caballito se lleva una buena parte del negocio inmobiliario de Capital Federal. Forma parte del exclusivo grupo de cinco barrios que acaparan la mayor porción de las construcciones previstas a futuro.Según un estudio de la UADE, junto a Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Flores se lleva nada menos que el 80% del total de la superficie autorizada a construir por el gobierno porteño. De ese total, Caballito mostró una participación del 9%.En estos puntos de Capital, el 98% de las construcciones nuevas que ya tienen su permiso en trámite fue destinado a la creación de viviendas, en todos los casos catalogadas por la casa de estudios como "suntuosas". En el barrio hay grandes grupos inmobiliarios, como IRSA,Pegasus o Caputo Los precios del corazón de Buenos AiresValor del m2 en u$s -julio de cada ano- Dptos. usados, de entre 2 y 3 ambientes2005 8552006 9252007 1.1002008 1.300 Precios de alquileresEn pesos Mínimo MáximoDos ambientes 750 1.3003 ambientes 1.000 1.600 Fuente: Reporte inmobiliario--