UNIVERSIDAD ARGENTINA DE LA EMPRESA

17/07/2006

Crece fuerte la construcción: avanzó un 20 % este año, según la UADE

En los primeros cinco meses de 2006, la actividad de la construcción creció un 20,3% respecto de igual período del año anterior, según dio a conocer un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). En particular, en mayo la actividad creció un 26,9% respecto del mismo mes de 2005, lo que constituyó el mayor crecimiento interanual en lo que va de 2006.
El estudio que realiza la universidad aseguró que este crecimiento se observó principalmente en la construcción de obras de infraestructura y de edificios para vivienda y otros destinos.
Los precios y la oferta
En lo referente a la oferta de viviendas en venta, durante los primeros cinco meses del año se registró una suba del 1,8% respecto de igual período de 2005.
A su vez, dentro de un contexto de niveles elevados para la oferta, durante mayo último se evidenció una caída del 2,4% respecto de abril. Entre abril y mayo los niveles se ubicaron entre un 8 y un 10% por encima del máximo observado en los ?90 (noviembre de 1997).
Por su parte, los precios de los departamentos nuevos en la zona Norte de la ciudad de Buenos Aires se encontraron, en los primeros cinco meses de 2006, un 28,2% por encima de los correspondientes al mismo período de 2005. Sin embargo, la escasa variación experimentada por éstos durante abril y mayo podría estar indicando alguna proximidad de los niveles con su techo.
"Este panorama podría verse corroborado por dos cuestiones de significación. En primer lugar, las tendencias de largo plazo permiten advertir un ritmo de crecimiento mayor en la oferta de viviendas que en la demanda", aseguró el informe de la UADE.
Además, la casa de altos estudio consideró que "el actual proceso al alza de las tasas de interés internacionales atrae, desde el exterior, el flujo de capitales hacia posiciones financieras seguras (flight to quality) restándole alguna porción de fondeo a la inversión inmobiliaria y siendo que gran parte de las operaciones inmobiliarias se efectiviza al contado".
Al margen de estos factores, con el nivel alcanzado a mayo último de 2,9 puntos, el indicador del estímulo a construir al relacionar el precio de oferta del m2 con el costo de construir continúa presentándose auspicioso, superando en 1 punto al valor máximo de la década de los ?90s (1,9 de febrero 1992).
Dentro de este entorno, se destaca el dinamismo adquirido por el mercado de inmuebles de un ambiente y de dos ambientes, "los cuales constituyen una de las mejores opciones para el inversor inmobiliario en el corto plazo, básicamente visto su mayor facilidad de ser cedidos en locación tanto para vivienda como para uso profesional", apuntaron los especialistas en el estudio de la institución porteña.
Los alquileres también
En materia de oferta de viviendas en alquiler, el crecimiento durante los primeros cinco meses de 2006 respecto de igual período del año anterior fue de 26,1%, mientras que, con una demanda que se muestra activa, en igual comparación de períodos el valor de los alquileres creció un 20,4%.
El alza del valor de los alquileres es particularmente intenso en aquellas zonas de mayor transabilidad inmobiliaria (entre otras, Nuñez, Belgrano, Barrio Norte y Caballito) lo cual "da lugar a la migración de los locatarios de más bajos ingresos hacia zonas de entorno menos favorecido, en particular en materia de transporte y seguridad", puntualizó la UADE.
Fuente: Prensa UADE