NUEVAS VIVIENDAS

El 60% de las nuevas viviendas, acotadas a cuatro barrios
Palermo, Caballito, Belgrano y Villa Urquiza son los más elegidos para impulsar la construcción de nuevos emprendimientos La reactivación del sector de la construcción de viviendas ˆque se percibe desde hace un tiempoˆ no derrama su efecto positivo de manera igualitaria en todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Así es que, a lo largo de agosto último, en sólo cuatro barrios se concentró casi 60% de la superficie nueva autorizada para viviendas, según se desprende de un informe preparado por Reporte Inmobiliario.com.Los barrios que se encuentran en la cima del ranking de tres de los elegidos son los tradicionalmente ocupan los primeros puestos en las encuestas del sector ˆPalermo, Caballito y Belgranoˆ a los que se sumó ahora Villa Urquiza que, en agosto, ocupó el segundo lugar en la escala de superficie autorizada para construir.En el mes analizado, el Gobierno de la Ciudad autorizó la construcción de un total de casi 86.000 m2 con destino a viviendas nuevas. De los cuarenta y siete barrios que hay en la ciudad, en los cuatro citados se concentraron casi 50.000 m2 de aquel total, equivalentes a algo más de 58% del área autorizada.A la cabeza del ranking está el barrio de Palermo, con algo más de 18.000 m2, que es una superficie equivalente a 310 departamentos de 60 metros cuadrados. Villa Urquiza le sigue con 13.000, tercero está Caballito, con un poco más de 10.000 y Belgrano cierra el bloque de los cuatro primeros, con casi 8.000 metros cuadrados.Los datos de agosto "son una muestra de la segmentación de barrios de la ciudad que impera hoy a la hora de la elección por parte de inversores y desarrollistas, acrecentándose cada vez más, por una cuestión de mercado y demanda, la brecha" entre los distintos barrios de la Ciudad, dice el informe.De conjunto, el mercado todavía mantiene una tendencia al crecimiento aunque está lejos de los niveles que alcanzara en los mejores momentos de la convertibilidad, esto a pesar de que en un relevamiento reciente, más de 70% de los consultados estimó que los inmuebles están sobrevaluados en la Ciudad de Buenos Aires. Por su parte, en otro relevamiento realizado por Reporteinmobiliario.com, en el que se intentó definir qué causas incentivarían una mayor cantidad de operaciones de compraventa, la gran mayoría optó por dos alternativas: "baja del valor de la propiedad" y "baja de tasas y aumento de plazos del crédito hipotecario".